Se deben calcular los honorarios de sucesión sobre valor real o fiscal

✅ ¡Clave legal! Los honorarios de sucesión en Argentina se calculan sobre el valor real de los bienes, no sobre el valor fiscal.

Los honorarios de sucesión en Argentina se deben calcular sobre el valor real de los bienes y no sobre el valor fiscal. Esto es fundamental para asegurar que los montos abonados reflejen el verdadero patrimonio que se transmite en la sucesión, evitando así subvaluaciones que podrían afectar a los herederos y al fisco.

En este artículo vamos a detallar cómo se determina el valor de los bienes para calcular los honorarios de sucesión, por qué es importante utilizar el valor real y no el fiscal, y qué diferencias existen entre ambos valores en el contexto legal y fiscal argentino.

¿Qué son los honorarios de sucesión y cómo se calculan?

Los honorarios de sucesión corresponden a los costos que deben afrontar los herederos o el albacea para llevar adelante el proceso sucesorio. Estos honorarios pueden incluir gastos notariales, profesionales (abogados, escribanos), impuestos y otros costos relacionados con la transferencia de bienes.

En particular, para el cálculo de honorarios profesionales, es común que se tome como base el valor declarado de los bienes en la sucesión. Este valor es crucial porque determina la magnitud del trabajo que el profesional realizará y, por ende, su remuneración.

Diferencias entre valor real y valor fiscal

Valor fiscal es el monto que el Estado asigna a un inmueble o bien a efectos tributarios. Este valor suele ser inferior al valor de mercado o real, ya que busca establecer una base para el cálculo de impuestos, pero no necesariamente refleja la cotización actual del bien.

Por otro lado, el valor real o valor de mercado es el precio por el cual un bien podría ser vendido en condiciones normales entre partes interesadas y en un mercado abierto. Este valor puede ser determinado mediante tasaciones profesionales o referencias del mercado inmobiliario.

Importancia de tomar el valor real para los honorarios

• Justicia en la remuneración: Los profesionales que intervienen en la sucesión deben recibir honorarios proporcionales al patrimonio real que están gestionando.
• Evitar subvaluaciones: Tomar el valor fiscal, generalmente inferior, puede resultar en un pago menor de honorarios y afectar la calidad del servicio profesional.
• Legalidad: En muchos casos, la normativa y las tarifas profesionales consideran expresamente el valor real para el cálculo de honorarios.

¿Qué dice la legislación?

La legislación argentina y la jurisprudencia suelen establecer que para el cálculo de honorarios de sucesión se debe utilizar el valor real, ya que es el valor que refleja la verdadera magnitud del patrimonio a liquidar. Por ejemplo, los colegios de abogados y escribanos suelen tener tablas de honorarios basadas en el valor real de los bienes sucesorios.

Es recomendable siempre consultar las normativas provinciales específicas y, en caso de dudas, solicitar una tasación profesional para justificar el valor real ante la autoridad competente.

Recomendaciones para calcular honorarios de sucesión

1. Realizar una tasación profesional de los bienes para determinar el valor real actual.
2. Comparar el valor fiscal con el valor real y documentar las diferencias.
3. Consultar con profesionales (abogados, escribanos) para aplicar correctamente las tarifas sobre el valor real.
4. Presentar la documentación de valor real ante la autoridad sucesoria para evitar conflictos o reclamos futuros.

Diferencias clave entre valor real y valor fiscal en la determinación de honorarios profesionales

Cuando se trata de calcular los honorarios profesionales en una sucesión, es fundamental entender las diferencias entre valor real y valor fiscal. Estos dos conceptos, aunque relacionados, impactan de manera distinta en la determinación de costos y en la carga impositiva que enfrentan los herederos y profesionales involucrados.

¿Qué es el valor real?

El valor real o valor de mercado es la cifra que refleja el precio que un bien podría alcanzar en una venta en condiciones normales, es decir, en un mercado abierto y competitivo. Este valor se obtiene mediante:

• Tasaciones profesionales realizadas por peritos expertos.
• Análisis de precios actuales en el mercado local.
• Consideración de características específicas del bien, como ubicación, estado y demanda.

Por ejemplo, un inmueble ubicado en un barrio valorizado de Buenos Aires puede tener un valor real de $5.000.000, aunque su valor fiscal declarado sea menor.

¿Qué es el valor fiscal?

El valor fiscal es aquel que el Estado asigna a un bien para efectos tributarios y de registro. Generalmente, este valor es más bajo que el valor real, y se utiliza para calcular impuestos como el impuesto a la sucesión o el impuesto inmobiliario. Este valor se determina basándose en:

1. Tablas de valuación catastral emitidas por organismos oficiales.
2. Datos históricos y fórmulas oficiales que no siempre se actualizan con la rapidez del mercado.
3. Factores impositivos y administrativos.

Un dato relevante es que en muchas jurisdicciones, el valor fiscal puede representar entre un 60% y un 80% del valor real, dependiendo del bien y la zona.

Impacto en el cálculo de honorarios profesionales

Los honorarios de los profesionales, como abogados y escribanos, suelen calcularse como un porcentaje del valor de los bienes involucrados en la sucesión. Elegir entre valor real o valor fiscal afecta directamente:

• El monto total a pagar por los servicios.
• La carga tributaria que se debe afrontar.
• La equidad en la distribución de costos entre herederos.

Ejemplo comparativo

Consejo práctico: para garantizar una liquidación justa y transparente, es recomendable que los profesionales expliquen a sus clientes las implicancias de ambos valores y acuerden cuál base utilizarán para el cálculo de honorarios.

Recomendaciones para profesionales y herederos

• Realizar una tasación profesional para conocer el valor real actualizado.
• Consultar la valuación fiscal vigente en la jurisdicción correspondiente.
• Negociar y documentar claramente la base de cálculo de honorarios en el acuerdo de sucesión.
• Evaluar el impacto tributario y cómo afecta el uso de uno u otro valor.

En definitiva, entender las diferencias entre valor real y valor fiscal es clave para evitar sorpresas financieras y asegurar que los honorarios profesionales reflejen adecuadamente el esfuerzo y la complejidad del trabajo realizado en el proceso sucesorio.

Preguntas frecuentes

¿Qué son los honorarios de sucesión?

Son los pagos que se realizan a los profesionales, como abogados o escribanos, por los servicios prestados en el trámite de la sucesión.

¿Se calculan los honorarios sobre el valor real o fiscal de los bienes?

Generalmente, se calculan sobre el valor real de los bienes, ya que refleja el valor de mercado actual.

¿Qué diferencia hay entre valor real y valor fiscal?

El valor real es el precio de mercado estimado, mientras que el valor fiscal es el valor asignado para efectos impositivos, que suele ser más bajo.

¿Es obligatorio usar el valor real para calcular los honorarios?

En muchas jurisdicciones se utiliza el valor real para mayor justicia, pero puede variar según normas locales.

¿Dónde puedo consultar cómo calcular estos honorarios?

En el Colegio de Abogados o Escribanos de tu provincia, o en la legislación vigente sobre sucesiones.

Datos clave sobre el cálculo de honorarios de sucesión

• Honorarios: Pagos a profesionales por servicios en sucesiones.
• Valor real: Precio de mercado actual de los bienes.
• Valor fiscal: Valor asignado por la AFIP para impuestos, generalmente inferior al real.
• Criterio habitual: Uso del valor real para una estimación justa de honorarios.
• Normativas: Varían según provincia y tipo de sucesión.
• Implicancia práctica: Utilizar valor fiscal puede reducir honorarios, pero puede no ser aceptado.
• Recomendación: Consultar siempre con profesionales especializados o autoridades locales.

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