✅ Obtené tu COTI en AFIP fácil y rápido: ingresá a la web, accedé con CUIT y clave fiscal, cargá los datos y generá tu código sin vueltas.
Para sacar el COTI (Código de Transferencia e Información) en AFIP de manera sencilla y sin complicaciones, es fundamental seguir un proceso claro y ordenado que te permitirá obtener este código obligatorio para la transferencia de inmuebles en Argentina. El trámite se realiza a través de la página web de la AFIP y requiere contar con la clave fiscal y algunos datos específicos de la operación inmobiliaria.
En este artículo te explicaremos cómo sacar el COTI en AFIP paso a paso, desde los requisitos necesarios hasta la generación del código, para que puedas hacerlo con confianza y sin errores. Además, te vamos a brindar consejos importantes para evitar inconvenientes y cumplir con todas las normativas vigentes.
¿Qué es el COTI y por qué es necesario?
El COTI es un código que identifica la transferencia de un inmueble y debe ser generado por el vendedor o la parte que transfiere el bien. Es obligatorio para operaciones de compraventa de inmuebles, permutas y donaciones, y se utiliza para controlar y registrar esa operación frente a la AFIP.
Sin el COTI no se puede realizar la transferencia registral, por lo que es fundamental obtenerlo correctamente.
Requisitos para sacar el COTI en AFIP
- Clave Fiscal con nivel de seguridad 2 o superior.
- Datos del inmueble: dominio, matrícula, dirección, etc.
- Información de la operación: precio pactado, datos del comprador y vendedor.
- Constancia de CUIT o CUIL de las partes involucradas.
Cómo sacar el COTI en AFIP paso a paso
- Ingresar al sitio web de AFIP: Accede a www.afip.gob.ar y selecciona la opción «Clave Fiscal».
- Ingresar con clave fiscal: Introduce tu CUIT y contraseña para acceder al sistema.
- Seleccionar el servicio «COTI Inmuebles»: Si no está habilitado, deberá agregarse en «Administrador de Relaciones de Clave Fiscal».
- Completar los datos del inmueble: Ingresar matrícula, ubicación y demás datos solicitados.
- Indicar los datos de la operación: Precio de venta, tipo de operación y datos del comprador y vendedor.
- Verificar y confirmar: Revisa que toda la información sea correcta antes de generar el código.
- Generar e imprimir el COTI: El sistema emitirá un código que podrás imprimir para presentar en la escritura.
Consejos para evitar problemas al sacar el COTI
- Verificar que todos los datos del inmueble estén actualizados en los registros públicos.
- Contar con la documentación completa antes de iniciar el trámite, como títulos de propiedad y datos personales.
- Evitar dejar el trámite para último momento, ya que la generación del COTI es requisito previo para la escritura.
- Consultar cualquier duda con un profesional o en las oficinas de AFIP para evitar errores.
Requisitos y documentación necesaria para solicitar el COTI en AFIP
Antes de empezar con el trámite para obtener el Certificado de Transferencia de Inmuebles (COTI), es fundamental contar con todos los requisitos y documentación necesarios para evitar demoras o rechazos inesperados.
Documentación obligatoria para la solicitud del COTI
- Documento Nacional de Identidad (DNI) vigente, tanto del vendedor como del comprador.
- Constancia de CUIT o CUIL actualizada de ambas partes.
- Escritura de la propiedad o título de dominio que acredite la titularidad del inmueble.
- Formulario 08 o contrato de compraventa firmado por ambas partes.
- Clave Fiscal nivel 2 o superior habilitada para realizar trámites en AFIP.
- Certificado de no inhibición del vendedor (puede solicitarse en AFIP o en la Justicia).
Requisitos técnicos y fiscales
Además de la documentación, es importante cumplir con ciertos aspectos técnicos para que la solicitud sea aceptada:
- Tener la clave fiscal con nivel de seguridad 2 o superior para ingresar al portal de AFIP.
- Disponer de datos actualizados en el sistema de AFIP, como domicilio fiscal y situación tributaria.
- El inmueble debe estar identificado con un número de partida inmobiliaria único y correcto.
- En caso de que el inmueble tenga más de un propietario, todos deben estar habilitados para firmar electrónicamente y participar en la gestión.
Ejemplos prácticos de documentación para distintos casos
| Situación | Documentación especial requerida | Observaciones |
|---|---|---|
| Venta por apoderado | Certificado de apoderado y poder notarial vigente | El apoderado debe tener la clave fiscal habilitada |
| Propietarios múltiples | Documentación de todos los titulares y poderes, si corresponden | Todos deben firmar la solicitud del COTI |
| Inmuebles rurales | Constancia de dominio rural y plano catastral actualizado | Puede requerir documentación adicional según provincia |
Consejos para agilizar la gestión del COTI
- Verificá de antemano que toda la documentación esté completa y actualizada para evitar rechazos.
- Solicitá la clave fiscal con anticipación, ya que su obtención puede llevar varios días.
- Revisá que la información catastral de la propiedad sea correcta consultando el registro de tu provincia o municipio.
- Utilizá la opción de firma digital para firmar electrónicamente el trámite y acelerar el proceso.
Recordá que cumplir estrictamente con los requisitos y documentos exigidos por AFIP te permitirá sacar el COTI de manera rápida y sin complicaciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el COTI en AFIP?
El COTI es el Código de Transferencia de Inmuebles que la AFIP exige para registrar operaciones inmobiliarias.
¿Quiénes deben tramitar el COTI?
Compradores y vendedores de inmuebles están obligados a gestionar el COTI para operaciones superiores a ciertos montos.
¿Dónde se solicita el COTI?
Se tramita exclusivamente a través de la página web de AFIP con clave fiscal.
¿Qué documentación necesito para sacar el COTI?
Se requiere CUIT/CUIL, datos del inmueble, y detalles de la operación como precio y forma de pago.
¿Cuál es el plazo para obtener el COTI?
El COTI debe solicitarse antes de firmar la escritura pública o el boleto de compraventa.
Datos clave para sacar el COTI en AFIP
- Requisito: Operaciones inmobiliarias superiores a $1.5 millones (verificar actualización AFIP).
- Acceso: Ingreso con clave fiscal en la plataforma de AFIP.
- Registro: Completar datos del inmueble y de la operación.
- Emisión: El sistema genera automáticamente el COTI tras completar el formulario.
- Uso: Presentar el COTI en la notaría al momento de la escritura.
- Multas: Evitar sanciones por no tramitar el COTI cuando corresponde.
- Consulta: Posibilidad de verificar COTI vigente en el sitio web de AFIP.
- Actualización: Montos y requisitos pueden variar, consultar la normativa vigente.
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